מה עדיף – יחידת מתבגר או חלל ציבורי גדול?

האם דירת חמישה חדרים, שהפכה לדירת ארבעה חדרים, שומרת על ערכה בשוק?

לפעמים, כשאני נקראת להעריך דירה לפני הוצאתה למכירה, אני מגלה שנערך בה שינוי פנימי: הריסת קיר בין שני חדרים או ביטול יחידת מתבגר, שבוצעו על מנת להגדיל את החלל הציבורי – הסלון-מטבח-פינת אוכל.

במרבית המקרים, השינוי בוצע כשבעלי הדירה היו מאוד צעירים בעת הרכישה, וחשבו ש 4 חדרים יספיקו להם, או לחילופין זוג מבוגר שלא היה זקוק לארבעה חדרי שינה אבל כן ביקש לעצמו חלל אירוח גדול לילדים והנכדים שיבואו לבקר.

אלא שמנקודת המבט המקצועית שלי, השינוי האדריכלי הזה הוא בעייתי. מניסיון, לקוחות פוטנציאליים, שמחפשים לרכוש דירת חמישה חדרים – רוצים, וזה די ברור – חמישה חדרים.

נכון ששטח הדירה הוא של דירת חמישה חדרים וכך גם מחיר השיווק שלה, אך בפועל זאת דירת 4 חדרים גדולה.

המשמעות היא שהם יצטרכו להיכנס לשיפוץ כדי להחזיר את הדירה למצבה הקודם. לפעמים מדובר בשיפוץ פשוט, של תוספת קיר ודלת, ולעיתים, לדוגמה כשגם המטבח "עבר דירה" זה קצת יותר יקר ומסובך.

הידיעה שבנוסף לעלות קניית הדירה יצטרכו הקונים גם להשקיע בשיפוץ – מרתיעה חלק מהם מלהיכנס לעסקה.

ההמלצה שלי: כשאתם משתעשעים ברעיון להכניס בדירה שינויים ארכיטקטוניים חריגים קחו בחשבון שהשינוי עשוי להפוך את הנכס שלכם לפחות אטרקטיבי בטווח הארוך.

בתמונה: החלל הציבורי הגדול שנוצר כתוצאה מפתיחת יחידת המתבגר לטובת הסלון.

הדס קפלן היא המייסדת והמנכ"לית של משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ ושיווק נדל"ן ומשכנתאות.

הדס מתגוררת בראש העין מזה כ-25 שנה, מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגות טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.

באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.