קודם כל והכי חשוב – חג פסח שמח!
היציאה מעבדות לחירות מעלה בי אסוציאציה לתהייה של רבות ורבים – האם עדיף לקנות או לשכור בית?
אני אתחיל ואומר שבשני המקרים מדובר בעבדות– לצורך המשכנתא או לצורך השכירות…
לכל אחת מהאסכולות ישנן יתרונות וחסרונות.
היתרונות הפסיכולוגיים בקניית בית לעומת שכירות הם היציבות והקביעות, העובדה שאין בעל דירה שיושב על הראש, אין חשש מעליית מחירי שכירות, וישנו חיסכון כפוי (שכן בלקיחת משכנתא מדובר בכסף שאינו נזיל ובהכרח נחסך עם השנים).
היתרונות הפסיכולוגיים בשכירות לעומת קניית בית הם העובדה שאין תלות למקום מסוים או התחייבות כלכלית משמעותית שיוצרת הגבלות, וניתן לעבור לבית או דירה אחרים די בקלות אם המצב המשפחתי או אורח החיים מצריכים זאת.
מבחינת האספקט הכלכלי, פה נכנסים לתמונה לא מעט משתנים.
כאשר קונים בית, ניתן לייצר עם השנים תשואה יפה שאינה אפשרית במצב של שכירות. ניתן גם להשכיר ולשכור, וכך לממן את המשכנתא דרך שכר הדירה בנוסף לתשואה. אך כאשר לא משקיעים הון ראשוני בארבעה קירות, ניתן להשקיע את הכספים במס' אפיקים (דוגמת שוק ההון) שגם מאפשרים את ביזור ההון על פני השקעתו בסל אחד, וגם יכולים להניב עם השנים רווח לא פחות ואף גבוה יותר מנכס. כמובן שכאשר מדברים על התשואה והרווחים אסור לשכוח את עניין הריבית במשק שלאחרונה רק עולה…
כאשר שוכרים בית, לא נדרשים להשיג הון ראשוני לצורך קבלת משכנתא וגם אין התחייבות לתשלום חודשי שלה לאורך 20-30 שנה. בעת שכירות, גם אין סיכון של אובדן הנכס במקרה של אי עמידה בהחזרי המשכנתא. אולם, כן ישנה התחייבות לתשלום שכירות חודשית ועמידה בחוזה אל מול בעלי.ות הבית. בנוסף, כאשר שוכרים בית, עלות תחזוקת הדירה (ביטוחים, שיפוצים וכו') נמוכה משמעותית.
לסיכום, אין תשובה חד משמעית. הדבר תלוי במשתנים רבים כמו גם בהעדפות אישיות, פסיכולוגיות וכלכליות של אורח ורמת החיים של כל אחת ואחד מאיתנו. מה שבטוח, השאיפה להיות בני.ות חורין (ולא לצאת פראיירים.ות) לא תיפסק אף פעם.
מוזמנים.ות לשתף במה אתם מאמינים – קניית בית או שכירות.
