השבחת נכס
כל הדיבורים לאחרונה על מיסים והוצאות עשו לי סחרחורת…
אז בואו נדבר על נושא מעניין מאוד שנועד להעלות את שווי הנכס שלכם ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי שלו…השבחת נכס!
אבל לפני שאתם מתחילים לקרוא, ראו הוזהרתם! הכתבה תעשה לכם חשק לעשות הום סטייג'ינג 😉 (מוזמנים ללחוץ על הלינק ולקרוא בהרחבה את שכתבתי על הנושא).
השבחת נכסים מתחלקת לשתי קטגוריות עיקריות:
- השבחה פסיבית – דברים שקורים בסביבת הנכס אשר מעלים את ערכו, כגון פארקים הנבנים מסביבו, תחבורה ציבורית מתקדמת, אזורי הייטק ועוד.
- השבחה אקטיבית – כל פעולה שעושים באופן אקטיבי על מנת להעלות את שוויו של הנכס, כגון תיקון או החלפה של תשתיות אינסטלציה וחשמל, שיפוצים קוסמטיים למיניהם (צביעה, החלפת ברזים וכו'), שיפוצים יותר מסיביים של שבירת קירות או הוספת חדרים ומרפסות, שינוי יעוד השימוש בנכס (כמו הסבת דירת מגורים למשרד), ופרוייקטים של תמ"א 38 (שדרוג הבניין כולו).
נקודה חשובה בנוגע לשיפוצים – ע"פ חוקי מס השבח (המהווה כ 25% מהרווח של ההשבחה) ניתן להפחית את עלותם, אז דאגו לקבל ולשמור חשבוניות מהקבלנים…
יש לקחת בחשבון גם את היטל ההשבחה הנגבה ע״י הרשות המקומית ולעתים חל עליו פטור…אז שווה להכיר את האותיות הקטנות מבעוד מועד.
(כתמיד, בנושא המיסוי מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין).
דבר נוסף וחשוב שיש לחשוב עליו טרם ההשבחה הוא הסיבה אשר בגינה אתם מעוניינים להשביח את הנכס שלכם. במידה וזה למען שדרוג ערך הדירה המיועדת למכירה, עליכם לחשוב על תכנון שיפוץ שיתאים לאוכלוסייה המיועדת לקניית הנכס או תכנון שיפוץ נייטרלי יחסית, ולא על שיפוץ שיתאים ספציפית אליכם ולטעמכם האישי. בנוגע לכך תוכלו לדבר עם מעצב/ת פנים שידעו לייעץ כיצד הכי נכון לפעול.
לסיכום,
לפני שאתם מתחילים בשיפוצים ובבלגאנים, חשבו היטב על סוג ההשקעה והיו מעורבים בהחלטות סביבתיות שעשויות להשפיע על שווי הנכס שלכם. בהמשך, דאגו לבחור בעלי מקצוע רלוונטיים ואמינים שיוכלו לסייע לכם בתהליך וימקסמו את הרווחים שלכם. אשמח להמליץ!
השבחה נעימה 😊
ואם אתם מעוניינים למכור את הנכס שלכם (או להשביח אותו לפני), מוזמנים ליצור קשר…
הדס קפלן היא המייסדת והמנכ"לית של משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ ושיווק נדל"ן ומשכנתאות.
הדס מתגוררת בראש העין מזה כ-25 שנה, מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגות טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.
באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.
