שכונת גבעת טל ממוקמת במרכז העיר, לצד שכונת הרקפות ומצפה אפק בראש העין הותיקה, שכנתה של גבעת הסלעים ונווה אפק, ומערבית לשכונת פסגות אפק החדשה שבדרום מזרח העיר.
השכונה מאופיינת בבתים צמודי קרקע בלבד (וילות) על מגרשים גדולים של כ 500 מ"ר ואף יותר, ונחשבת לשכונה היוקרתית והשקטה בראש העין, עם צביון כפרי ורחובות הולנדים קטנים ושקטים.
כל אלה ממצבים את גבעת טל כשכונה המבוקשת ביותר בעיר, עם איכות חיים גבוהה ואוכלוסייה מגובשת, מבוססת וחזקה סוציו־אקונומית.
דור המייסדים של השכונה, שנבנתה ואוכלסה בתחילת שנות ה 90 של המאה הקודמת, הורכב ברובו מגימלאי כוחות הביטחון או ילדיהם, וכן מתושבי ראש העין הותיקים.
בעשור האחרון ישנה תחלופה והתחדשות, ומשפחות צעירות רבות רוכשות בתים בשכונה.
בתי הספר היסודיים בשכונה ומשרתים את ילדי השכונה, הם בי"ס טל, בי"ס צורים (ממ"ד) ובי"ס אשכול.
כמו כן, חטיבות הביניים יובל וגוונים נמצאות במרחק הליכה מגבעת טל, ובית הספר התיכון בגין, במרחק הליכה או נסיעה באוטובוס.
מבחינה נדל"נית, מחירי הבתים הפרטיים בשכונה נחשבים גבוהים במיוחד ביחס לעיר, כאשר מרבית העסקאות נעות סביב טווח ה־5.5–6.5 מיליון ש"ח לבית, עם סטיית תקן קלה לשני הכיוונים בבתים יוצאי דופן. (*נתונים אלה נכונים לסוף שנת 2025)
המחיר משקף את המיקום, גודל המגרש, מספר החדרים, גודל ומצב הבית ופרמטרים נוספים. מדובר ברמת מחירים המשקפת ביקוש גבוה והיצע יחסית קטן של נכסים דומים בסביבה, כאשר מרבית הקונים הם משפרי דיור, משפחות צעירות שמגיעות ברובן מהשכונות המזרחיות, פסגות אפק ונווה אפק, וכן גם מחוץ לעיר.
הבחירה בבית היא קודם כל הבחירה בסביבת החיים. כמי שחיה בראש העין 30 שנה, אני מכירה לא רק את מחירי הסגירה של העסקאות, אלא גם את מסלול ההליכה לבית הספר, את הגינה הכי טובה לכלבים ואיפה ממש כדאי לתרגל יוגה 🧘♂️
צריכים עזרה בהחלטה איזו שכונה מתאימה למשפחה שלכם?
אני כאן כדי לייעץ, לכוון ולמצוא לכם את הבית הבא.
הדס קפלן היא בעלת משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ, שיווק ותיווך נדל"ן.
הדס מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגת טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.
באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.
