נדל״ן עשיר, נדל״ן עני
בואו נעצום שניה את העיניים ונחשוב על בית חלומותינו. לכל אחד ואחת מאיתנו בטוח יש כבר תמונה ברורה של הבית הזה… ולמי מכם או מכן שיש חלום על אחוזה מפוארת בקיסריה, הבית הכי יקר בישראל הוא של האוליגרך ואלרי קוגן שמציע את אחוזתו למכירה ב-650 מיליון ש״ח. אה, וזה אחרי הנחה מ-850 מיליון ש״ח (שלא […]
האם יש הקשר בין תחבורה ציבורית למחירי נדל״ן?
ספוילר – התשובה היא כן! לפי דו“ח מבקר המדינה, צפיפות התנועה בכבישי ישראל היא הגבוהה במדינות ה-OECD. ברחבי העולם, תחנות רכבת שמוקמו ליד שכונות מגורים העלו את מחירי הנדל״ן בעשרות אחוזים. בארצנו הקטנטונת, קו העמק של רכבת ישראל שנפתח לפני מספר שנים בעמק יזרעאל העלה את מחירי הדירות בעפולה ב-5%-15%. בירושלים, מחירי הדירות סביב הרכבת […]
עורכי דין 👩🎓
אחת החוליות החשובות אם לא הכי חשובה בעסקת נדל"ן (אחרי כמובן 🤪) הם עורכי הדין העוסקות\ים במלאכה. כאשר מדובר בעסקת קנייה או מכירה של נכס נדל"ני כלשהו, חשוב מאוד שעורכי הדין יהיו בעלי מומחיות במקרקעין. לעיתים, הרוכשים או המוכרים מעוניינים לחסוך בהוצאות וסבורים שעו"ד שהוא בן משפחה יכול לבצע עבורם את העניינים המשפטיים ללא […]
מה עדיף – יחידת מתבגר או חלל ציבורי גדול?
האם דירת חמישה חדרים, שהפכה לדירת ארבעה חדרים, שומרת על ערכה בשוק? לפעמים, כשאני נקראת להעריך דירה לפני הוצאתה למכירה, אני מגלה שנערך בה שינוי פנימי: הריסת קיר בין שני חדרים או ביטול יחידת מתבגר, שבוצעו על מנת להגדיל את החלל הציבורי – הסלון-מטבח-פינת אוכל. במרבית המקרים, השינוי בוצע כשבעלי הדירה היו מאוד צעירים […]
הבהלה לזהב – דירות גן – תחליף בר השגה לצמודי הקרקע
כדי להמחיש עד כמה צמודי קרקע – בהם נכללות גם דירות הגן – בראש העין השביחו את ערכם, אספר לכם על דירה שהחליפה ידיים פעמיים בשנתיים האחרונות. מדובר בדירת גן בנווה אפק בראש העין, שנדרשה לשיפוץ מלא, ונמכרה באוגוסט 2019 ב 1,650,000 ₪ וכעבור קצת פחות משנתיים, ביוני 2021, אותה דירה בדיוק, ללא כל שינוי […]
תמחור נכון
הצבאים מקפצים על הגבעות בראש העין, אבל אתם לא צבי אז אל תקפצו עם המחיר. תמחור לא נכון של הנכס שלכם יכול להזיק לו ולטרפד את המכירה. מניסיוני, למדתי שככל שמתמחרים את הנכס במחיר מופרז יותר – כך קשה יותר למצוא קונים. לא פעם בעלי דירות חסרי ניסיון בטוחים שהם יכולים למכור את הנכס שלהם […]
לא למכירה – הבית של אורנה אביאור
אנשים מעניינים בבתים יפים 🖤 מראיינת אתכם בבית שלכם מי בבית? אורנה ואורי אביאור איפה? בגבעת הסלעים בראש העין מה? בית דו משפחתי כמה? 160 מ"ר בנוי ממתי? 1994 אורנה: הפינה הזאת בסלון, היא הפינה האהובה עלי בבית, עם השולחן העגול והתמונה שצייר בני האמן ינון. אנחנו מאוד אוהבים לארח, ולכן לפני מספר שנים, כשהילדים […]
השכרתם דירה ועכשיו אתם רוצים למכור אותה?
הרבה מהדירות הנמכרות היום בראש העין, הן דירות שהיו (ועדיין) מושכרות בשנתיים שלוש האחרונות, ועכשיו החליטו בעליהן למכור אותן, כל אחד מסיבותיו הוא. לעתים, המכירה נעשית כאשר הדירה עדיין מושכרת. אז איך מוכרים דירה מושכרת? כאשר מדובר על דירה להשקעה, הדיירים עשויים להוות מעין "בונוס" לקונה. אבל לא תמיד זה המצב. ותמיד, ועל אף שהדיירים […]
מיסוי תמחור ושאר ירקות… כל מה צריך לדעת לפני שמוכרים את הבית
הגיע הזמן למכור את הבית? יש כמה דברים שממש כדאי לדעת: 1. מיסוי – כל כך חשוב – פגישה עם עורכ/ת דין מומחה בתחום המקרקעין תעשה לכם סדר ותבהיר בדיוק איזה מסים חלים עליכם ומה גובהם, מה שישפיע על הסכום שיישאר לכם בסוף ביד לצורך היעד הבא – ביתכם החדש! * רבים אינם יודעים שישנו […]
הקווים האדומים שלי
כשנכנסתי לתחום הנדל"ן המרתק, ידעתי מיד שיש כמה קווים אדומים אותם לעולם אני לא עוברת 1. אתמיד בתחום כל עוד איהנה ממנו וארגיש שיש לי מה לתרום 2. לעולם לא אתן ללקוחותיי מידע שיקרי או לא מדויק 3. לעולם לא אתנשא מעל לקוחותיי ולא אתן להם להרגיש "שהם תקועים איתי" כל אלה תמיד עובדים […]
