והיום בפינת האוקסימורון הנדל"ניסטי – למכור דירה עולה כסף! (מה?)
איזה כיף, החלטתם סוף סוף למכור את ביתכם! אזרתם אומץ, נשמתם עמוק, מצאתם את בית חלומותיכם העתידי, ויאללה, מתחילים בתהליך המכירה! כמובן שהבית או הדירה שווה יותר ממה שהייתה בעת הקנייה. אבל רגע לפני, חשוב מאוד להבין שמכירת נכס כרוכה בהוצאות נלוות ומשמעותיות. אז על מה צריך לשלם כשמוכרים נכס? מס שבח – עליכם […]
השבחה זו לא בדיחה!
השבחת נכס כל הדיבורים לאחרונה על מיסים והוצאות עשו לי סחרחורת… אז בואו נדבר על נושא מעניין מאוד שנועד להעלות את שווי הנכס שלכם ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי שלו…השבחת נכס! אבל לפני שאתם מתחילים לקרוא, ראו הוזהרתם! הכתבה תעשה לכם חשק לעשות הום סטייג'ינג 😉 (מוזמנים ללחוץ על הלינק ולקרוא בהרחבה את שכתבתי על הנושא). […]
מכירת דירה בגיל השלישי
הגיל השלישי, הפנסיה, יציאה לגמלאות…. א.נשים רבים שגילם הביולוגי תואם להגדרות המכובדות הללו הם נמרצים, תוססים, בוחרים להמשיך לעבוד, לטייל בעולם, לרכב על אופני שטח, לרוץ מרתון, לעשות פילאטיס, להיות שותפים בגידול הנכדים, ועוד ועוד ועוד… אז נכון, גיל שלישי, אבל בסטייל, במרץ, ורק בריאות טפו חמסה! 🧿 אז אתם כבר בני 60+, הילדים עזבו […]
יש! נפטרנו מהמשכנתא
אחחח משכנתא אהובתי שנואת נפשי… אי אפשר איתך ואי אפשר בלעדייך… אם אתם נמנים עם מיעוט ברי המזל שיכולים לקנות את נכסיהם ללא צורך במשכנתא – זכיתם! אבל מרבית קוני הנכס/ים שבינינו מכירים אותה מקרוב ולא מחבבים אותה במיוחד… החדשות הטובות הן שאפשר למכור את הנכס שלכם גם כשאתם עדיין משלמים אותה! אבל לפני שנדבר על […]
מכירת דירה בתהליך גירושין
זהו פוסט לזיכרה של חברתי עורכת הדין והמגשרת בחסד מאיה הדס ז"ל, שהלכה לעולמה לפני שנה. התמונה מתוך סרטון שהפיקה כארבע שנים קודם. הידעתם? אחוז הזוגות שמתגרשים בישראל ביחס לזוגות שנשארים יחד הוא 14.62%, נכון לדצמבר 2022. זה המון!!! כשמפרקים את החבילה יש המון החלטות לעשות, וזה קשה ומורכב, והכל לא פשוט ומאוד מאוד טעון, והילדים, […]
ישתבח המס או במילים אחרות – דע את אוייבך :)
כמובן שכאשר אתם מוכרים דירה, אני ממליצה בחום להיות מלווים על-ידי עו"ד בעל/ת מומחיות במקרקעין שידע/תדע לחשב נכון את המיסים הקשורים במכירה ובכך לחסוך לכם הרבה כסף. אבל בינתיים קיבצתי לכם כאן קצת מידע חשוב שעושה סדר ומסביר בצורה יחסית פשוטה את מה שעלול לפעמים להישמע מפחיד ומאיים: (כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי […]
תיווך או לא תיווך – זאת השאלה
אולי זה יפתיע אתכם, אבל אפשר למכור דירה ללא שירותי תיווך! כיום ישנן לא מעט פלטפורמות אשר מאפשרות לכם לפרסם בחינם את דירתכם כגון הרשתות החברתיות, יד 2 וכו'..ובנוסף תחסכו את עמלת התיווך. נשמע מפתה? אולי, אבל לא מתאים לכולם… עסקת נדל"ן היא לא דבר של מה בכך. זהו תהליך בו מעורבות הרבה אמוציות, זמן, […]
פסגות אפק – קצת סדר בבלאגן
ב- 2016 החלה להתאכלס שכונת "פסגות אפק" בראש העין, כאשר התחזית היא שעד 2025 תגדיל השכונה את מספר התושבים בעיר בכ- 60 אלף איש! השכונה מחולקת לשישה מתחמים, ולעומת השכונות הוותיקות יותר בעיר המאופיינות בחזות כפרית ירוקה ושקטה, פסגות אפק מתאפיינת בנוף אורבני חדשני. לכל מתחם בשכונה הגדולה שם של אות לועזית: A, B, C, […]
הום סטייג׳ינג – שדרוג לפני מכירת דירה
הום סטייג׳ינג הוא מונח שמשמעותו שדרוג דירה לפני מכירה. המטרה – לגרום לכך שנוכל למכור את הבית שלנו מהר ובמחיר מקסימלי. איך נעשה זאת? נגרום לקונים פוטנציאליים שבאים לראות את הבית להתאהב בו ולרצות לגור בו, ולצורך זה אנו צריכים: 1. להראות שהבית מתוחזק טוב, מטופח, אסתטי. 2. לתת תחושה שהבית גדול ומרווח ושיש מקום […]
מה הקשר בין נדל״ן לגלידה?
חברה שאלה אותי בתמימות: ״תגידי, מה פירוש ראשי התיבות נדל״ן?״ לאחר שצחקנו בקול גדול תהיתי לעצמי אם יש עוד אנשים שלא יודעים את התשובה? אז למען הסר ספק, נדל״ן פירושו ״נכסי דלא נידי״, מושג בארמית שמשמעותו נכסים שאינם ניידים – דירות, בתים וקרקעות. בעברית המילה המקבילה היא ״מקרקעין״ – קרקע וכל הבנוי והנטוע עליה. ואם […]
