איך תוכלו להעלות את שווי הנכס שלכם לפני מכירה?
החלטתם על סכום בו תמכרו את הבית או הדירה שלכם. בתחילת הדרך אתם אופטימיים, הרי הנכס הזה שווה אפילו יותר מהסכום עליו החלטתם. הקונים חייבים לעוף עליו! אך המציאות מוכיחה אחרת. באים מתעניינים רבים אך הצעת המחיר שלהם רחוקה מהסכום עליו אתם מוכנים להתפשר. ואם הייתי אומרת לכם שבכמה פעולות לא מסובכות או יקרות מידי […]
מכירה של דירת מחיר למשתכן
בימים אלו קשה להיזכר בדברים חיוביים שהממשלה יזמה..😤 אבל לפני כמה שנים שר האוצר (לשעבר) משה כחלון יזם את ״מחיר למשתכן״, פרוייקט שאיפשר לא.נשים העומדים בתנאי הזכאות לרכוש נכס במחירים מוזלים. ברציונל של המיזם היו שלוש השלכות עיקריות: 1. קניית נכס במחיר זול יותר ממחירי השוק החופשי. 2. הפחתת הביקוש לדירות בשוק החופשי ובכך מיתון […]
מה חשוב לעשות לפני שקונים דירה מיד שניה?
זוהי ללא ספק שעתם של הקונים… או במילים אחרות, שוק של קונים. יש היצע נכסים גדול בשוק, המחירים מעט יורדים, ואנחנו מרגישים בהתעוררות. אז איך עושים את זה נכון? ומה חשוב לעשות לפני קניית דירה מיד שניה? החלטתם שאתם סוף סוף הולכים על זה וקונים דירה. מהלך מרגש ומלהיב מצד אחד, אך מבלבל, מפחיד ויקר […]
לקוחות מספרים
תודה על כך שאתם בוחרים בי שוב ושוב ללוות אתכם במכירת הבית שלכם וסומכים עליי שאעשה את העסקה הטובה ביותר עבורכם. ותודה על המילים שתמיד מחממות את הלב והכי לא מובנות מאליהן. אם גם אתם רוצים למכור את הבית ולהנות מראש שקט, דברו איתי ונצא לדרך! בואו תהיו הממליצים הבאים שלי הדס קפלן היא […]
אביב הגיע, נכס בא
האביב הגיע, פסח מאחורינו (והקלוריות העודפות מה איתן?), והפעם אני רוצה לדון בשאלה – מתי הזמן הטוב ביותר למכור את הבית שלכם.ן? ספוילר – באביב!! לפי מחקרים, בחודשים אפריל ומאי הזמן שלוקח למכור נכס הוא המועט ביותר – 58 ימים אל מול 79 ימים בממוצע בשאר חודשי השנה. ולהלן הסיבות לכך שהאביב הוא ה-עונה למכירה […]
לכבוד חג החירות – מה עדיף, לקנות או לשכור בית?
קודם כל והכי חשוב – חג פסח שמח! היציאה מעבדות לחירות מעלה בי אסוציאציה לתהייה של רבות ורבים – האם עדיף לקנות או לשכור בית? אני אתחיל ואומר שבשני המקרים מדובר בעבדות– לצורך המשכנתא או לצורך השכירות… לכל אחת מהאסכולות ישנן יתרונות וחסרונות. היתרונות הפסיכולוגיים בקניית בית לעומת שכירות הם היציבות והקביעות, העובדה שאין […]
קפלן, נדל"ן ומשא ומתן
משא ומתן נשמע אמנם מונח עסקי, אבל אנחנו עושים בו שימוש בכל תחומי החיים מבלי לשים לב, אפילו מול הילדים שלנו (והם לרוב מנצחים). וכאשר מדובר בעסקת נדל״ן, משא ומתן זה דבר שאם עושים אותו נכון אפשר להרוויח (או לחסוך) הרבה כסף… אז איך עושים את זה כמו שצריך?? ובכן ידידיי, לא סתם שם המשפחה […]
גאווה ודעה קדומה
רינג רינג (טלפון מצלצל גרסת 1990) אני – בוקר טוב, זאת הדס היא – היי הדס, מדברת ורד אני – שלום ורד, איך אני יכולה לעזור? היא – המממ … את יועצת נדל"ן? סוכנת? יועצת בכירה? לפני שאספר לכם איך עניתי לורד, אני רוצה רגע לעצור ולדבר על השמות המודרניים של בעלי מקצוע […]
ראש העין ה"חדשה" VS ראש העין ה"חדשה חדשה"
אי שם בתחילת שנות ה-90 (של המאה הקודמת) הוקמה ראש העין ה"חדשה". השכונות נווה אפק, גבעת טל וגבעת הסלעים אוכלסו הן ע"י משפחות אנשי מערכת הביטחון והן ע"י משפחות "אזרחיות", והבנייה אופיינה בהיותה צמודת קרקע או בבתי דירות לא גבוהים. סוג בנייה זה, יחד עם הרחובות השקטים והמישוריים, הגנים והפארקים הציבוריים, המרכזים המסחריים, בתי הספר […]
בלעדיות מא' ועד ת'
לקוחות רבים וטובים שואלים אותי בתחילת תהליך מכירת הנכס שלהם מה זה אומר לחתום עמי על בלעדיות. ולמה כדאי. ומה זה אומר מבחינתם. אשמח להסביר את הפעולות שאני עושה במהלך התהליך כדי לשפוך אור על המילה המאיימת (שלא לצורך) הזו ולהראות שלכל אורך הדרך אני דואגת…לכם! ראשית, הסכם הבלעדיות נחתם לתקופה מוגדרת בה אני עומלת […]
