טעויות נפוצות של מוכרי דירה
הידד! עשיתם את הצעד והחלטתם שאתם מוכרים את הנכס שלכם! בטח יש לכם הרבה תהיות ושאלות לגבי הצעדים, השלבים הנכונים, ובעיקר על מה לעשות או לא לעשות.. אז קיבצתי לכם (באהבה רבה) את הטעויות הנפוצות ביותר של מוכרים שנתקלתי בהן במהלך הקריירה שלי (ולצערי עדיין נתקלת) כולל איך להימנע מהן. 1. תמחור לא נכון של […]
נשים ונדל"ן – פרק ב'
שלום חברות, בפרק א' דיברנו על כמה קשה לנשים (לא לכולן כמובן ) להתחבר לנדל"ן, לצלול לתחום הנדל"ן, להפסיק לפחד! לאורך השנים פגשתי נשים רבות שחושבות שהן לא מבינות בנדל"ן, שזה לא מעניין אותן, שזה גדול עליהן או אפילו מפחיד אותן. אז הנה אני כאן שוב להגיד לכל אותן נשים שוואלה, בואו תתחילו בקטן. לא […]
בואו נדבר על נשים ונדל"ן!
ביום שישי השבוע, ה 8.3.2024 יחול יום האישה הבינלאומי, ובהקשר הזה אני רוצה לדבר קצת על נדל"ן ונשים. לאורך השנים אני פוגשת המון נשים שאומרות לי כל מיני משפטים כמו: נדל"ן זה לא בשבילי, אני לא מבינה בזה כלום! אדבר עם בעלי… אין לי מושג כמה הון עצמי יש לנו איך לעזאזל בכלל ניגשים […]
רכישת דירה להשקעה – כל מה שצריך לדעת
דירה להשקעה.. שתי מילים שמתנגנות ממש יפה (עם קונפטי וזיקוקי דינור ברקע). מי מאיתנו שהגיעו למנוחה ולנחלה (תרתי משמע), מבינים שרכישת נכס להשקעה היא לא כזו פשוטה ולעתים מבלבלת ומפחידה. הרי בסופו של דבר מדובר בהשקעת סכום נכבד מאוד ב…קירות. כאשר רוכשים נכס להשקעה, המטרה היא לייצר אפיק רווח נוסף מתשלומי שכר הדירה, ו/או השבחת […]
מס רכישה על קצה המזלג
במדינה שלנו, מרוב מיסים לא רואים את היער. והפעם אני רוצה לדבר על מס מוזר מאוד שהוא מעין אוקסימורון – מס רכישה שעלינו לשלם בעת קניית נכס. הרי אנחנו משלמים מיסים כאשר אנחנו מכניסים כסף, לא כשאנחנו מוציאים אותו. אז למה הוא קיים? הוא נוצר למעשה ע״י המדינה כדי לווסת את שוק הדירות ולהקטין את […]
איך תוכלו להעלות את שווי הנכס שלכם לפני מכירה?
החלטתם על סכום בו תמכרו את הבית או הדירה שלכם. בתחילת הדרך אתם אופטימיים, הרי הנכס הזה שווה אפילו יותר מהסכום עליו החלטתם. הקונים חייבים לעוף עליו! אך המציאות מוכיחה אחרת. באים מתעניינים רבים אך הצעת המחיר שלהם רחוקה מהסכום עליו אתם מוכנים להתפשר. ואם הייתי אומרת לכם שבכמה פעולות לא מסובכות או יקרות מידי […]
מכירה של דירת מחיר למשתכן
בימים אלו קשה להיזכר בדברים חיוביים שהממשלה יזמה..
אבל לפני כמה שנים שר האוצר (לשעבר) משה כחלון יזם את ״מחיר למשתכן״, פרוייקט שאיפשר לא.נשים העומדים בתנאי הזכאות לרכוש נכס במחירים מוזלים. ברציונל של המיזם היו שלוש השלכות עיקריות: 1. קניית נכס במחיר זול יותר ממחירי השוק החופשי. 2. הפחתת הביקוש לדירות בשוק החופשי ובכך מיתון […]
מה חשוב לעשות לפני שקונים דירה מיד שניה?
זוהי ללא ספק שעתם של הקונים… או במילים אחרות, שוק של קונים. יש היצע נכסים גדול בשוק, המחירים מעט יורדים, ואנחנו מרגישים בהתעוררות. אז איך עושים את זה נכון? ומה חשוב לעשות לפני קניית דירה מיד שניה? החלטתם שאתם סוף סוף הולכים על זה וקונים דירה. מהלך מרגש ומלהיב מצד אחד, אך מבלבל, מפחיד ויקר […]
לקוחות מספרים
תודה על כך שאתם בוחרים בי שוב ושוב ללוות אתכם במכירת הבית שלכם וסומכים עליי שאעשה את העסקה הטובה ביותר עבורכם. ותודה על המילים שתמיד מחממות את הלב והכי לא מובנות מאליהן. אם גם אתם רוצים למכור את הבית ולהנות מראש שקט, דברו איתי ונצא לדרך! בואו תהיו הממליצים הבאים שלי הדס קפלן היא […]
אביב הגיע, נכס בא
האביב הגיע, פסח מאחורינו (והקלוריות העודפות מה איתן?), והפעם אני רוצה לדון בשאלה – מתי הזמן הטוב ביותר למכור את הבית שלכם.ן? ספוילר – באביב!! לפי מחקרים, בחודשים אפריל ומאי הזמן שלוקח למכור נכס הוא המועט ביותר – 58 ימים אל מול 79 ימים בממוצע בשאר חודשי השנה. ולהלן הסיבות לכך שהאביב הוא ה-עונה למכירה […]
