במדינה שלנו, מרוב מיסים לא רואים את היער.
והפעם אני רוצה לדבר על מס מוזר מאוד שהוא מעין אוקסימורון – מס רכישה שעלינו לשלם בעת קניית נכס. הרי אנחנו משלמים מיסים כאשר אנחנו מכניסים כסף, לא כשאנחנו מוציאים אותו.
אז למה הוא קיים?
הוא נוצר למעשה ע״י המדינה כדי לווסת את שוק הדירות ולהקטין את הביקוש לדירות, בעיקר בקרב משקיעים.
מס הרכישה לא קבוע, והוא משתנה בהתאם לעליית המדד, למטרת השימוש בנכס, כמות הנכסים הקיימים של הקונה, עלות העסקה וסוג הנכס. בנוסף, ישנן הקלות במס על עולים חדשים ובעלי נכות.
נכון להיום (שנת 2023), אם תקנו דירה ראשונה למגורים בשווי של עד 1,919,155, תהיו פטורים ממס הרכישה. ככל שערך הנכס יעלה, כך גם יעלה שיעור המס.
לשימושכם, באתר רשות המיסים ישנו סימולטור לחישוב מס הרכישה: https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
ואם יש לכם שאלות, או אם אתם רוצים לקנות או למכור את הדירה שלכם ולא יודעים מאיפה להתחיל, דברו איתי!
הדס קפלן היא המייסדת והמנכ"לית של משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ ושיווק נדל"ן ומשכנתאות.
הדס מתגוררת בראש העין מזה כ-25 שנה, מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגות טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.
באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.
