הגיע הזמן למכור את הבית? יש כמה דברים שממש כדאי לדעת:
1. מיסוי – כל כך חשוב – פגישה עם עורכ/ת דין מומחה בתחום המקרקעין תעשה לכם סדר ותבהיר בדיוק איזה מסים חלים עליכם ומה גובהם, מה שישפיע על הסכום שיישאר לכם בסוף ביד לצורך היעד הבא – ביתכם החדש! * רבים אינם יודעים שישנו היטל על "זכויות בנייה בלתי מנוצלות". נשמע מופרך? נכון, אבל זה המצב… * זה אינו הנכס היחיד שלכם? גם זה כמובן פרמטר שמשפיע ישירות על גובה המס שתשלמו. * מנהל – מי הוא בכלל? רמ"י – רשות מקרקעי ישראל הוא גוף נוסף שעשוי להכניס את ידו הארוכה אל הכיס שלכם וגם פה – אם נדע מראש נהיה ערוכים. * בדיקה במחלקת הנדסה של העירייה, תבהיר אם ישנם היתרים שעליכם לפעול לקבלתם ותשלומים שעליכם להשלים כתוצאה מתוספות וחריגות בנייה למיניהן.
2. תמחור – איך מתמחרים את הבית כך שלא "ניתקע" מחד ולא "נצא פריירים" מאידך? אתר רשות המסים ייתן לכם מידע כמעט מדויק לגבי מצב השוק באזורכם. למה "כמעט מדויק"? כי ברוב המקרים לא תוכלו לדעת מה היה מצב הנכס הנמכר, האם היה משופץ למשעי או ישן ומוזנח, האם היה בעל כניסה שטוחה או משופע במדרגות, וישנם פרמטרים נוספים רבים המשפיעים על מחיר הנכס ואינם תמיד ידועים לכם.
3. תזמון – קנינו כבר דירה חדשה ונקבל אותה רק בעוד שנתיים. למכור כבר? לחכות? איך נדע? כאן התשובה היא אישית ותלויה רק בכם. אין דרך לדעת מה צופן העתיד – אם תהיה ירידת מחירים או עלייה, אם השוק יתסוס או יקפא על שמריו? אנחנו צריכים לבדוק עם עצמנו – האם ניקח סיכון ונחכה, או שעדיף לנו למכור מיד ולהיות בטוחים שהכסף בידינו.
כל אלה ועוד הם נושאים שכדאי לדעת לפני שניגשים למכירת נכס. אשמח לפגוש אתכם לבירור והבהרת הדברים, לפגישת יעוץ ללא כל עלות או התחייבות. מקסימום נשתה קפה ביחד 😊 הדס קפלן, הבית שלכם 054-4478232
