יש! נפטרנו מהמשכנתא

אחחח משכנתא אהובתי שנואת נפשי… אי אפשר איתך ואי אפשר בלעדייך…

אם אתם נמנים עם מיעוט ברי המזל שיכולים לקנות את נכסיהם ללא צורך במשכנתא – זכיתם!
אבל מרבית קוני הנכס/ים שבינינו מכירים אותה מקרוב ולא מחבבים אותה במיוחד… החדשות הטובות הן שאפשר למכור את הנכס שלכם גם כשאתם עדיין משלמים אותה!

אבל לפני שנדבר על מכירת הנכס שלכם וסילוק המשכנתא, בואו נעצור לרגע ונדבר על לקיחת או קבלת המשכנתא.
כתמיד, גם בתחום הזה, אני מאוד מאוד ממליצה להיעזר בשירותי מומחים מהתחום – יועצי המשכנתאות.
רק לאחרונה ראיתי הצעה של אחד הבנקים לאחת מלקוחותי. לדבריה, זאת ההצעה הטובה ביותר שהיא קיבלה, לאחר סקר מקיף שעשתה בין מספר בנקים, והיא כבר מוכנה לסגור.
כשראיתי את ההצעה חשכו עיני. הצעה טובה היא לא הייתה.
כשהצעתי, ולאחר מכן ממש ביקשתי, ולבסוף בלית ברירה גם התחננתי, הסכימה אותה לקוחה ללכת לייעוץ אצל יועצת משכנתאות.
אקצר לכם את כל השתלשלות העניינים – יועצת המשכנתאות, אצלה "השכיבה" הלקוחה שלי 8,000₪, חסכה לה כ – 200,000₪ !!!
אז חישבו שוב לפני שאתם מוותרים על עזרתם של מומחים…

ועכשיו נחזור לנושא שלשמו התכנסנו – מכירת הדירה –

העיקרון המנחה הוא – מוכר/ת הדירה מחויב/ת להסיר את השעבוד ואת רישומי המשכנתא הרלוונטיים, שכן לא יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה כל עוד המשכנתא לא נפרעה במלואה.
וכל עוד זה לא קרה, לא יוכל גם הקונה שלכם לקבל מהבנק משכנתא על שמו מאחר והנכס שלכם  עדיין ממושכן על שמכם.

את פירעון המשכנתא ניתן לבצע בשתי דרכים: 

1. סילוק ההלוואה במלואה
2. גרירת המשכנתא אל הנכס הבא

אם בחרתם בסילוק ההלוואה, 

אפשר לעשות זאת בעת נקודת היציאה אשר נקבעה בחוזה המשכנתא עם הבנק, או בכל זמן אחר, אך במצב זה תצטרכו לשלם קנס פירעון מוקדם.

בשני המקרים עליכם לקבל לפני כן ״מכתב כוונות״ – אישור רשמי מהבנק המתיר את מכירת הנכס הממושכן. כאשר הסכום המלא של המכירה ייכנס לחשבון השייך לבנק, יסיר הבנק תוך מס׳ שבועות את רישום המשכון על הנכס, יזכה אתכם ב״שטר משכנתא״ (אישור על פדיון המשכנתא) ויאפשר ע״י כך את קידום העסקה.

במידה ובחרתם בגרירת המשכנתא, 

תצטרכו להעביר את המשכנתא לנכס חלופי קיים, בתהליך שילווה ע״י הבנק. ישנה אפשרות לקחת הלוואת גישור וכך לקנות את הנכס החדש עוד לפני שתמכרו את הנכס הקיים.

באופן כללי תמיד צריך לקבל הסכמה עקרונית מהבנק לתהליך המכירה מבעוד מועד, ולקחת בחשבון (ולקחת גם אוויר) כי התהליך לוקח מס׳ שבועות.

מעבר למתואר לעיל, תהליך מכירת הנכס זהה למכירה ללא משכנתא, ועל כך יפורט בכתבה נפרדת.

המשך יבוא… 😊

הדס קפלן היא המייסדת והמנכ"לית של משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ ושיווק נדל"ן ומשכנתאות.

הדס מתגוררת בראש העין מזה כ-25 שנה, מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגות טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.

באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.