איזה כיף, החלטתם סוף סוף למכור את ביתכם!
אזרתם אומץ, נשמתם עמוק, מצאתם את בית חלומותיכם העתידי, ויאללה, מתחילים בתהליך המכירה!
כמובן שהבית או הדירה שווה יותר ממה שהייתה בעת הקנייה. אבל רגע לפני, חשוב מאוד להבין שמכירת נכס כרוכה בהוצאות נלוות ומשמעותיות.
אז על מה צריך לשלם כשמוכרים נכס?
מס שבח – עליכם לשלם במידה והנכס יימכר בסכום הגבוה מהסכום בו קניתם אותו ויווצר רווח. מוזמנים ללחוץ על הקישור ולקרוא עליו בפירוט.
מס שבח על זכויות בנייה בלתי מנוצלות – זה באמת קשה להאמין, אבל במידה ויכולתם להגדיל את הנכס שלכם בעוד 50 מ"ר אך לא ניצלתם זאת – תשלמו!
היטל השבחה – במידה וביצעתם פעולה כלשהי לשם שיפור הנכס כגון בניית קומה נוספת, שינוי ייעוד או הוספת חדר, תצטרכו לשלם מס משווי ההשבחה, שיחושב לאחר הפחתת ההוצאות הכרוכות באותה השבחה עצמה. כמה? זה כמובן תלוי בכמה הושבח הנכס.
שכר טרחה לעו"ד – התשלום לרוב נגזר ממחיר הדירה וממורכבות העסקה. מוזמנים לקרוא את האותיות הקטנות בלינק הבא.
תיווך – החוק קבע רף עליון של 2% + מע"מ שכר טרחת תיווך.
אפשר לדבר על זה? תמיד! זה נשמע לכם הרבה? לחצו כאן לכתבה שתעשה לכם סדר ותסביר למה זה כדאי.
אגרות והוצאות טכניות הקשורות לדירה – כגון נסח טאבו – תעודת הזהות של הנכס בו רשומים כל פרטי הנכס, אישורים נוטריונים למיניהם, שמאות מקרקעין ודברים נוספים.
לסיכום,
ככל שתבינו יותר על תהליך מכירה הדירה, על המורכבויות וההוצאות הנלוות, כך תוכלו לעבור אותו בצורה קלה, חלקה, מוצלחת ומהירה יותר.
בנוסף וכתמיד, אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, על מנת שתקבלו ליווי צמוד ומקצועי.
לא יודעים אל מי לפנות? דברו איתי – יש לי מאגר אנשי מקצוע מעולים שיוכלו לעזור!
מכירה נעימה 😊
