הום סטייג׳ינג הוא מונח שמשמעותו שדרוג דירה לפני מכירה. המטרה – לגרום לכך שנוכל למכור את הבית שלנו מהר ובמחיר מקסימלי. איך נעשה זאת?
נגרום לקונים פוטנציאליים שבאים לראות את הבית להתאהב בו ולרצות לגור בו, ולצורך זה אנו צריכים:
1. להראות שהבית מתוחזק טוב, מטופח, אסתטי.
2. לתת תחושה שהבית גדול ומרווח ושיש מקום לכל דבר ללא צפיפות.
3. לתת תצוגה של כמה החיים טובים ונעימים בבית הזה – כמה נקי, מסודר, רגוע ואידיאלי לחיות בו.
כאשר הקונים יבינו שאין הם צריכים להשקיע בשיפוץ או טיפוח הבית (שעולים לא מעט כסף..) ויצליחו לדמיין את עצמם מתגוררים שם – הם ירצו לקנות את הבית! 🤝
אתם בטח שואלים את עצמכם – אז איך עושים את זה?
טוב ששאלתם 🙂 קודם כל חשוב להגיד שלא חייבים לעשות את כל מה שאפרט, אפשר לבחור בהתאם לשיקולים כלכליים או בהתאם למצב הבית ולהעדפותיכם.
1. יש לוודא שהבית מסודר נקי ומואר –
• הכוונה היא שכל פריט מונח במקומו בצורה מסודרת (גם בארונות או מגירות שעלולים להיפתח), שאין חפצים מיותרים, ושיש חללים ומשטחים פנויים ולא עמוסים (למשל, השאירו על השיש את המינימום האפשרי).
• יהיה נחמד אם הבית יהיה מסודר ונקי, אבל לא צריך להשתגע!
• יש לוודא שיש מספיק אור בבית – אם לא טבעי אז מלאכותי.
דאגו שהתריסים יהיו תמיד פתוחים , הדליקו את כל האורות מבעוד מועד והשאירו אותם דולקים לאורך כל הסיור!
2. הום סטיילינג –
עיצוב עכשווי בטעם טוב ייתן הרגשה של מרחב, פונקציונליות ואיכות. לעיתים אין צורך לעצב את הבית מחדש אלא לשים דגש על ארגון שייתן מרחב.
כדאי להוציא חפצים או פריטים בלויים או שבורים, להוסיף קצת אווירה בעזרת אביזרים (אקססוריז) עדכניים ונחמדים, עציץ ירוק, מנורה עומדת וכו׳, וכן גם פריטים שימושיים שהקונים הפוטנציאליים יוכלו לדמיין עצמם משתמשים בהם.
3. שיפוצים –
רבים שואלים אותי אם כדאי לשפץ את הבית לפני מכירה.
התשובה שלי היא בדרך כלל – לא! לא משנה מה תעשו, לרוב הקונים הפוטנציאלים יהיה טעם שונה משלכם. כן כדאי לעשות דברים פשוטים שיתנו תחושה של בית מטופל ומטופח, כגון צביעה ושפכטל, ניקוי של כתמי עובש ותיקון קירות מתקלפים, החלפת חפצים ישנים או חלודים (ברזים למשל), הוספת תאורה וכו׳.
בהצלחה! 😉
2 תגובות