אחת החוליות החשובות אם לא הכי חשובה בעסקת נדל"ן (אחרי כמובן 🤪) הם עורכי הדין העוסקות\ים במלאכה.
כאשר מדובר בעסקת קנייה או מכירה של נכס נדל"ני כלשהו, חשוב מאוד שעורכי הדין יהיו בעלי מומחיות במקרקעין.
לעיתים, הרוכשים או המוכרים מעוניינים לחסוך בהוצאות וסבורים שעו"ד שהוא בן משפחה יכול לבצע עבורם את העניינים המשפטיים ללא שכר או בתשלום מופחת, גם אם ההתמחות של אותו קרוב היא בדיני משפחה, ואולי הוא אלוף בצוואות או בסימנים מסחריים.
זוהי טעות שעלולים לשלם עליה ביוקר.
אסביר את עצמי:
עסקת נדל"ן דורשת עבודה מורכבת ומדוקדקת, ונדרשת הקפדה מרובה על פרטי הפרטים כדי לשמור על לקוחות מפני טעויות.
עו"ד מיומן, שמתמחה במקרקעין יקדיש את מלוא תשומת הלב לנקודות הרגישות, שלא לומר הבעייתיות, שיכולות להציל אתכם מחתימה על חוזה שאינו מייצג את טובתכם הגבוהה ביותר.
עו"ד מנוסה ידע לחשב נכון את המיסים הקשורים במכירה או קניית הנכס ובכך לחסוך לכם לפעמים הרבה כסף.
מה עורך דין מיומן יבדוק לפני שיחתים אתכם על העסקה?
הנה מספר דוגמאות:
1. יבדוק ברשויות התכנון והבניה שהדירה נבנתה על פי היתר כדין.
2. האם יש היטל השבחה ומה גובהו? מס שבח? מס על זכויות בנייה בלתי מנוצלות?
3. מה הוראות תקנון הבניין המשותף לשטחים המוצמדים?
4. האם הוגשו היתרי בנייה על ידי השכנים?
5. האם הנכס ממושכן, עם הערת אזהרה?
אל תתפשרו על עורך דין. במידה ותרצו, אשמח להמליץ על עורכי דין המתמחים במקרקעין. ושתהיה עסקה טובה!
תגובה אחת