בימים אלו קשה להיזכר בדברים חיוביים שהממשלה יזמה..😤 אבל לפני כמה שנים שר האוצר (לשעבר) משה כחלון יזם את ״מחיר למשתכן״, פרוייקט שאיפשר לא.נשים העומדים בתנאי הזכאות לרכוש נכס במחירים מוזלים.
ברציונל של המיזם היו שלוש השלכות עיקריות:
1. קניית נכס במחיר זול יותר ממחירי השוק החופשי.
2. הפחתת הביקוש לדירות בשוק החופשי ובכך מיתון של עליית מחירי הנדל״ן לכלל האוכלוסייה.
3. התערבות ממשלתית במחירי הדיור שתראה לציבור שיש עשייה ממשלתית בהורדת מחירי הדיור.
בראש העין יש לא מעט דירות שנמכרו במסגרת פרוייקט "מחיר למשתכן" וכאשר רוצים למכור את הדירות הללו יש לשים לב למספר פרמטרים חשובים.
ראשית, מכירה של דירת מחיר למשתכן מותרת רק לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או בחלוף 7 שנים מיום הזכיה בהגרלה (לפי המוקדם מביניהם). אולם, ניתן להגיש בקשה לוועדת חריגים גם לפני התקופות הללו, למשל במקרים של גירושין, פשיטת רגל, מוות ועוד.
במידה ומוכרים דירת מחיר למשתכן לפני הזמן האמור, הקנס הוא כ- 450,000₪.
לא מומלץ…
דבר נוסף וחשוב הוא מס השבח, ובעיקר עניין הפטור – על מנת לקבל פטור ממס השבח, יש להוסיף לחישוב הזמנים 18 חודשים נוספים לאחר קבלת טופס 4 למבנה. ישנן בדיקות נוספות שרצוי לבצע בנושא מס השבח כגון בעלות דירה נוספת שנקנתה לאחר דירת מחיר למשתכן.
ישנם א.נשים רבים שמוכרים באמצעות תיווך דירה של מחיר למשתכן שהושכרה עד למכירתה. במצב זה יש לוודא שאשת\איש המקצוע הנבחר\ת היא גם בעלת המלצות וגם מכירה היטב את האזור ואת המחירים של דירות בסביבת הדירה הנמכרת.
בכל מקרה אני ממליצה להיות מלווים בעו״ד מקרקעין בכל עסקה של קניית או מכירת נדל״ן, גם כאשר לא מדובר במחיר למשתכן.
זכיתם במחיר למשתכן ואתם מעוניינים למכור את דירתכם? מוזמנים ליצור עמי קשר. הקפה עליי ☕️
הדס קפלן היא המייסדת והמנכ"לית של משרד התיווך "הדס קפלן – הבית שלכם", העוסק ביעוץ ושיווק נדל"ן ומשכנתאות.
הדס מתגוררת בראש העין מזה כ-25 שנה, מכירה את העיר על בוריה, ומתמחה במכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות בעיר, בדגש על השכונות החדשות – פסגות אפק, נופרים (נצבא), גבעת טל, פסגות טל, נווה אפק וגבעת הסלעים.
באמתחתה מאגר לקוחות עשיר ומגוון, ועסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות שנחתמו לטובת כל הצדדים.
